Como alugar uma casa na Espanha? Preços, documentos e 7 sites para pesquisar moradias

[ TEXTO ATUALIZADO EM 08/05/18]

Oi pessoal, tudo bem? Hoje vamos tocar em um assunto bastante pertinente e importante para quem está planejando vir para a Espanha: O lugar de estadia.

Seja ele para uma curta ou larga temporada, as opções de alojamento na Espanha  são bem variadas e a sua escolha  dependerá de “N” fatores, mas principalmente, do perfil  de residência  que você anda buscando.

Assim como no Brasil, levaremos em consideração o fato de que o custo  de um aluguel varia (e muito) de uma região para outra, sendo mais caros nas grandes cidades, como Madrid, Bilbao e Barcelona.

É nitido o quanto o preço do aluguel na Espanha simplesmente disparou nos útimos três anos, e o motivo principal está relacionado com o turismo. Apartamentos que antes eram disponibilizados para uma locação de longo tempo, foram subistituidos por alugueis de temporada.

Assim, que de antemão já te aviso que conseguir um bom apartamento, com um bom preço e bem localizado, não está sendo nada fácil. 

Como são os apartamentos e casas na Espanha?

Os apartamento espanhóis (aqui conhecidos como ” Piso”)  fazem parte da moradia mais popular no país, ficando as casas em segundo plano. 

Quase todas as residências possuem persianas, calefação, sacadas, eletrodomésticos básicos (geladeira, fogão, microondas, ar condicionado, maquina de lavar) e alguns móveis (guarda-roupa, cama, criado-mudo, mesa, etc) que ja vão incluidos no momento de alugar um apartamento ou casa no país.

O que é uma verdadeira “Mão na Roda” para um recem-chegado que deseja economizar. Entretanto, também existe a possibilidade de alugar um apartamento ou casa sem mobilia e isso reflete no preço, quase sempre mais econômico.

Como alugar um apartamento na Espanha ? 

Para alugar um imóvel na Espanha, primeiramente, você vai precisar pesquisar sobre os bairros ou cidades adjacentes na qual pretenda morar.  É importante verificar  que tipos de serviços  você encontrará ( supermecados, escolas, transporte público, etc)  e analisar bem o custo-beneficio para evitar gastos desnecessários.

Alugar um apartamento na Espanha não é um processo fácil, principalmente, por conta das exigências de proprietários e imobiliárias. A situação fica ainda mais complicada para quem cai de paraquedas no país, sem  autorização de residência, trabalho e dinheiro suficiente.

O aluguel pode acontecer de duas maneiras: diretamente com o proprietário do imóvel ou através das imobiliarias. Tanto em uma como em outra a burocracia estará presente, não tem escapatória.
Dentre os requisitos principais pedidos por uma imobiliária, encontramos:

• Dni ou Nie ( Documentos que comprovem sua situação legal no país).
• Contrato de trabalho ou extrato bancário que comprove rendimentos suficientes.
• 3 últimas nôminas.
• Fiança de 1 à 3 meses (varia de uma cidade para outra). Esse dinheiro será devolvido para você ao finalizar o contrato de aluguel, desde que, o imóvel se encontre em boas condições, caso contrário haverá un desconto.
• Gastos de imobiliária (geralmente corresponde ao valor de um mês de aluguel)
• Contratação de um seguro de imóvel ( ou não)
• Contrato de aluguel de no minimo 6 meses.

Já a negociação feita diretamente com o proprietário, normalmente, é mais moderada em relação as exigências. Geralmente pedem:

• Documentação ( Dni, Nie ou passaporte).
• 1 mês de fiança.
• Contrato de no minimo 1 ano.
• Contrato de trabalho ou meios que comprovem que você poderá pagar pelo aluguel.
• Referências.

Ao decidir alugar diretamente com o dono do local, exija um contrato (para estar respaudado), além de realizar o pagamento somente quando já estiver na Espanha. Afinal, mal carater têm em todas as partes e você poderá ser lesado.

Aluguel de curta duração

Se você vai permanecer por um tempo curto no país e não quer gastar com hotel, o mais recomendável é alugar um apartamento de férias ( apartamentos vacacionais, como são conhecidos na Espanha ).

Porém se o seu orçamento é curto ou você deseja economizar, alugar um quarto e/ou compartilhar um apartamento é uma ótima opção. 

Preço para alugar um imóvel na Espanha

Comentei no inicio do texto  como o preço do aluguel na Espanha varia de uma região para outra, sendo mais caro nas grandes cidades.

Apartamentos que tenham entre 60 e 90 metros quadrados, dependendo de fatores como cidade, localização e gastos incluidos, podem variar de 350€ a 900€. Nessa conta, é também preciso acrescentar gastos como água, gás,luz, condominio, etc.

Para avaliar preços e  condições dos imóveis, você pode iniciar uma pesquisa nos sites de alugueis mais utilizados na Espanha, sendo eles:

• Airbnb
• Fotocasa.es
• Habitalicia
• Enalquiler
• Idealista
• Apartamentos e Quartos em Madri
• Apartamentos e Quartos em Valencia
• Aluguel de Quartos em Barcelona


Para quem deseja economizar 

Buscar algo pela área metropolitana é vantajoso para quem deseja economizar. Eu, por exemplo, vivo em uma cidade ao lado de Valência e aqui encontro todos os serviços básicos e acessos rápidos à cidade. 

Sugiro você escolher algo que esteja bem localizado em relação aos serviços básicos e que apresente um bom custo-beneficio. Buscar informações sobre a região e se possível visite pessoalmente o entorno antes de fechar um contrato.

Para quem chegou recentemente ao país, o ideal é alugar um quarto em uma casa compartilhada ou dividir os gastos de um apartamento com outra pessoa. Além de ser bem menos burocratico, é algo muito comum e seguro na Espanha, principalmente, no caso de estudantes.

Em média, o aluguel de um quarto individual gira em torno de 200€ à 450€ por mês, e inclui acesso a todos os outros cômodos da casa e não existe um tempo de permanência minimo.

 


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Saludos!!

 

Taiana Jimenez

Sou brasileira, residente e apaixonada pela Espanha. Amante de viagens e da cultura espanhola, compartilho com vocês minha experiência e as melhores dicas para quem deseja morar, estudar ou turistar pela terra de Cervantes!